[總太2020]大2 北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯大樓買房[總太2020]高樓層視野戶大2房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1238 萬 (含車位價)
參考單價：33.33 萬/坪
地址：台中市北屯區環太東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：總太2020
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.67 坪
附屬建物面積：2.21 坪
共同使用：10.04 坪
土地面積：5.86 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：55元/坪
鄰近學校：廍子國小、東山完全中學、中台科技大學
鄰近公園：麗園公園，廍子公園
生活機能：803早市,東山黃昏市場
附近交通：麗園站,環太東路,新桃花源站,
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 高樓層視野佳：位於 11 樓（總共 15 樓），採光與通風條件佳，隱私性及噪音干擾較少。 2. 屋齡新：僅 5 年，房屋結構較新，後續維修保固問題較少，居住體驗好。 3. 建商信譽：由總太建設興建，社區公設與管理水準通常較為穩定。 4. 車位配置：含平面式車位，解決了停車問題，且位於北屯區停車需求高。 5. 生活機能：鄰近東山黃昏市場、803 早市，日常採買便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置：37 坪大坪數僅有 1 間衛浴，若家庭人口較多，早晚用衛可能較緊張。 2. 價格水準：參考單價 33.33 萬/坪，在該區域屬於中高價位，需考量預算與負擔比。 3. 交通距離：鄰近為麗園站與公交站點，非台鐵或捷運直達站點，通勤主要依賴開車或公車。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：鄰近中台科技大學及多個學校，具學租需求，適合投資或出租。 2. 環境資源：緊鄰麗園公園與廍子公園，適合居家休閒，提升居住品質。 3. 區域發展：北屯區為台中市發展熱區，隨周邊設施成熟，長期持有可能增值。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動：升息週期下，房貸利率波動可能增加購屋成本與持有壓力。 2. 市場競爭：同社區或鄰近新案推出時，可能會影響未來轉手價格與成交週期。 3. 房仲市場：高總價物件（1200 萬級距）在房市回溫前，流動性可能較低。

2. 物件評論

是否值得購買：值得進一步考慮

主要理由： 此物件位於台中市北屯區，屬於剛性需求與置產需求兼具的優質選擇。最大亮點在於**「總太建設的新成屋」加上「高樓層視野」**，對於重視居住品質與隱私的買家來說，5 年屋齡意味著較低的維護成本與較佳的居住體驗。此外，鄰近公園、市場及學校的機能完善，生活步調舒適，且包含平面車位，增加了實用性與便利性。

不過，您需留意衛浴配置僅 1 間，對於 37 坪的大坪數而言，若家中有 3 人以上同時居住可能會稍顯不便，這會是您與家人討論的焦點。若您預算能配合此單價，且家庭成員結構不屬於多人口型，這將是一個兼具自住舒適度與保值能力的物件。建議您可進一步確認車位價格是否已包含在總價中，並實地感受樓層噪音與採光情況。